法盛金融投资
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城市更新涉及的基本概念
广东省三类九种改造模式
第一类：政府主导模式
1.政府收储模式：政府征收（含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况）收购储备土地并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建设的情形。
2.政府统租模式：政府下属企业连片租赁农村集体土地的旧厂房用地并实施改造。
3.综合整治（政府出资）模式：政府投资主导整治改造，不涉及拆除现状建筑及不动产权属变动。
第二类：政府和市场方合作模式
第三类：市场方主导模式
1.农村集体自改模式：农村集体经济组织申请将名下的集体建设用地转为国有建设用地，并由其所属的全资公司以协议出让方式取得该土地所有权进行改造。
2.村企合作模式：政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地，由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造。
3.原土地使用权人自改模式：拥有国有建设用地使用权的企业自行实施改造。
4.企业收购改造模式：由社会投资主体收购改造地块周边相邻的地块，由地方国土部门进行归宗后再集中改造。
前期不投资模式
合作方式
与合作方提前约定未来的交易前提条件与交易价格。项目收购方与合作方成立项目公司，合作方以项目公司名义运作项目至实施主体确认，并承担所有费用。满足交易条件后，合作方按提前约定的价格将项目转让给收购方，合作方 退出，收购方进行项目开发。
适用范围
→ 项目未取得专项规划批复；
→合作方拥有较强的项目资源，但资金实力相对有限；
→双方无意共同完成整个项目开发过程
共同投资、共同推进模式
合作方式
成立合资拓展平台。收购方与合作方签订协议按一定股权比例成立平台公司， 合作方有权使用平台公司进行项目拓展，未来单个项目由平台公司出资成立对应项目公司运作。项目公司取得项目实施主体后，双方同股同权进行开发。
适用范围
→合作方拥有丰富的项目资源、城市更新操作经验及较强的资金实力
→双方有意共同投资、推进和完成项目
直接收购模式
合作方式
收购方与合作方直接约定交易条件、交易价格、交割进度，收购项目
适用范围
→项目规划指标已确定
→已经完成大部分业主拆迁谈判工作的项目
引入拆迁模式
合作方式
协议约定合作方负责面对业主的谈判及拆迁工作，根据合作方的工作成 果如签约率、拆赔比例、签约进度等指标设置对应的奖惩措施。
适用范围
→针对主要难点在于拆迁工作的项目
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