1月10日，嘉实京东公募REIT盘中跌停，截止14:20分，报2.369元，目前价格在跌停板和9.95%跌幅之间徘徊，2.369元的堆积着大量买盘。截至目前，今年以来，京东公募REIT累计跌幅达到29.87%。
此前1月8日晚间，嘉实京东仓储基础设施REIT公告，最近20个交易日收盘价累计跌幅为 22.20%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金将于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起复牌。这是其复牌之后第一个交易日，开盘之后直接跳空，下午价格一路往下走，并在14:00左右接近跌停。
截止发稿，受京东公募REIT跌停影响，物流REITs板块跌幅扩大，盐田港REIT和普洛斯REIT跌幅已经扩大至6%。
消息层面，2024年1月4日，嘉实京东仓储REIT发布关于武汉项目主要承租人续租情况的公告。京东仓储REIT武汉项目完成了5年续约，目前，武汉项目可租赁面积 52,154.66 平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司（以下简称“湖北京邦达”），2023年执行净有效租金为33.37 元/平方米/月。自2024年1月起，续租首年起始净有效租金调整为28.98 元/平方米/月，续租租期为2024年1 月1日至2028年12月31日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。这也就意味着，经调整过后2024年的净有效租金较2023年降低了13.16%。嘉实京东仓储REIT目前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以下简称“重庆项目”）、廊坊市开发区京东亚 洲一号廊坊经开物流园项目（以下简称“廊坊项目”）和武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目（以下简称“武汉项目”）。 重庆项目、廊坊项目当前租赁合同正常履行，租期均未到期，按照相应租赁合同的约定， 2024 年租金单价将比2023年继续增长3%。武汉项目首个租期从2019年1月1日至2023年12月31日止，按照原租赁合同约定，面临需要按照租金调整标准对第6年租金进行相应调整的情况。其中租金调整标准为：租赁合同费用明细表中列示的协议租金为起租日租金及每年涨3%的租金，自第一次租赁期始连续累计，租期内每 5 年有一次租金调整机制，即根据届时双方认可的第三方评估机构出具的过去5年市场租金的增长率，对第6年/第11年租金进行调整，之后在租约内继续按 3%增长，以此类推。目前，武汉项目可租赁面积 52,154.66 平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司（以下简称“湖北京邦达”），2023 年执行净有效租金为 33.37 元/平方米/月（含税含物业费，下同）。基金管理人协同运营管理机构于2023年7月开始与承租人湖北京邦达进行续租磋商。武汉京东茂元信息技术有限公司（以下简称“武汉项目公司”）与承租人根据原租赁合同约定的租金调整标准要求，在本次续租前聘请了第三方评估机构仲量联行（北京）咨询有限公司对武汉项目所在区域的仓储物流租赁市场进行市场调研，并根据相关调研结果进行了多次协商。基金管理人协同运营管理机构在协商过程中积极了解承租人在当地的实际业务需求，结合市场调研，细致摸排市场真实情况，充分结合市场与承租人需求，就拟签署的续租协议进行了有效沟通并最终达成一致意见。现将相关市场调研情况、续租情况说明如下：按照租金调整标准要求，调研报告回顾了武汉市东西湖区仓储物流租赁近五年市场价格变动情况，2019 年的市场平均净有效租金为32.24 元/平方米/月，截至 2023 年第三季度，武汉市东西湖区同区位可比物业净有效租金在19.15-25.6元/平方米/月之间，市场平均净有效租金为 22.20 元/平方米/月。截至2023 年12月31日，武汉项目公司、运营管理机构及承租人经友好协商，在综合考虑市场价格可比区间上限、承租人实际需求及续租价格合理性的前提下，承租人湖北京邦达已就武汉项目租赁事宜签署了续租协议：自2024年1月起，续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月，续租租期为2024 年1月1日至2028年12月31日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。其余主要条款继续适用原租赁合同相关约定。结合市场调研情况，武汉项目目前续租首年起始净有效租金虽相较 2023 年末在执行净有效租金有所下降，但较 2023 年市场平均净有效租金水平提高 30.54%。 基金管理人、项目公司及运营管理机构将密切关注嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产承租人动态，积极开展相关工作：一是以基金相关法律文件为依据，优化运营管理流程， 做好底层资产管理、维护及相关信息披露；二是坚持多方协同，通过精益化管理努力降低项目运营成本，降本增效；三是持续开展投资者沟通活动，适时组织投资者进行项目现场调研， 展示底层资产真实情况。（本文不构成任何投资建议）
