中国首例历经三次破产重整的 “问题楼盘”烂尾5年重获“新生”！

2019年6月6日，恒通公司管理人与首家重整方签署《重整协议书》，同年6月29日在恒通公司第三次债权人会议上获得通过，法院依法裁定批准上述重整计划。但该公司未能依约支付重整投资款，导致重整计划流产。2020年6月，第二家公司与恒通公司管理人签订新的重整协议，协议在恒通公司第四次债权人会议上获得通过。但因该公司未能依约履行重整计划，导致重整计划再次流产。

“僵尸企业’的破产重整十分不易，但我们始终认为，恒通公司仍具备运营价值。依法推进破产重整救治是维护各方利益，尤其是业主这一弱势群体利益、彻底解决问题的最好途径。”承办法官介绍，法院加强司法公开透明度，定期协助镇政府向业主通报情况，耐心做好释法工作，让业主看到了法院和政府解决该问题楼盘的决心和信心，认同在法治渠道解决问题，并积极为项目的继续重整出谋划策。

市中级法院深入分析前两次重整计划的问题所在，并探索新的重整模式以吸引投资方。经过不懈努力，最终确定了新的重整模式，即：债务人自营，与重整方合作开发项目，将之前项目复工前一次性清偿债务的方案改为复工后按开发进度分期清偿，资金问题可以经过债权人同意后以交付房产方式清偿的解决方案。

“这一模式的优点是减少投资方的资金成本，降低投资方的投资风险，增长投资方的利润空间，最大程度上调动了各方的积极性。”承办法官尹四娇说。最终，全部债权人表决组表决通过该方案。2021年4月11日，琪玥花园楼盘成功复工。600余名业主绝处逢生，沉寂多年的100亩土地资源重新释放。

市中级法院相关负责人介绍，回首2年多的重整过程，做到了无意外发生、无伤亡事故，实现了法律效果和社会效果的有机统一。这是人民法院坚持以人民为中心，真真切切为民办实事的缩影，同时也为我市法院依法出清“僵尸企业”、服务供给侧结构性改革提供了成功的实践样本，为“问题楼盘”的治理提供了切实可行的新路径。