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来源：地产资管界
3月19日，泛亚房地产投资企业Axe Management Partners (简称Axe Management)宣布，已完成以107亿日元（约合7500万美元）完成收购凯德雅诗阁信托公司（简称CLAS)旗下在日本大阪的三家酒店资产。
Axe Management将与洲际酒店集团酒店及度假村合作，在北美以外地区推出全新的Garner酒店品牌，并对酒店进行翻新。这三家酒店计划在2024年第四季度开业。
资料显示，三家酒店共计提供超过500间客房，总建筑面积约10,000平方米。酒店坐落在大阪本町的中心黄金地段，交通便利，临近大阪地铁站，商业中心及著名的心斋桥旅游区均在步行可达范围内。
凯德投资盈利大幅下跌
值得一提的是，2月28日，凯德投资公布了2023年报。受低迷的市场气氛影响，这家亚洲知名投资机构也遭遇到了一定的“滑铁卢”。
据财报数据显示，2023年，凯德投资收入下降3.2%至27.84亿新元(约150亿元人民币)。现金净利下降6%至7.81亿新元，其中营业利润下降7%至5.68亿新元，投资组合收益2.13亿新元。但由于投资物业重估的非现金公允价值下跌约6亿新元，凯德投资在报表上反映出的归属利润大幅下跌79%至1.81亿新元。
由于美国的Synergy Global Housing租赁业务收入下降以及中国市场物业租金收入的下降，全年集团租金收入同比下降2.8%至27.84亿新元；管理费收入增长12%至10亿新元。
“尤其是在中国租金疲软和美国利率上升的情况”，凯德投资在当天发出的一份新闻稿中如此描述业绩下行的主要因素，市场环境的变化显得十分关键。
据悉，目前新加坡住宅市场正在降温，中国也深陷已持续三年的房地产危机中，受高利率和疫后远程工作情况的双重打击，商业房地产市场处于低谷时期。不过，凯德投资仍表示，今年集团有望实现基金管理规模达到1000亿元的目标，并宣布了在五年内将其翻一番至2000亿元的新目标。
频繁抛售核心商业项目
面对高利率和房地产组合收益下滑的影响，房地产交易市场的谨慎情绪导致再循环交易放缓。凯德投资不变得不持续调整其商业资产投资结构。
据悉，凯德投资在2023年下半年通过一系列投资撤出收回2.06亿新元，最终实现全年2.13亿新元的投资组合回报。
2024年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）公告，已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL?双井购物中心，交易价格为8.42亿元；
2024年1月31日，凯德投资又宣布将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。
据悉，北京凯德·星贸位于北京市朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目。收购完成后，凯德投资对项目进行了资产升级改造，该物业地上建筑面积为44,759平方米。
该项出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。
