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来源：泛地产投融圈
又一地产大佬退出江湖。导致股债双杀！
10月17日早盘，金地集团（600383.SH）股价低开低走，盘中多次触及跌停，并刷新近5年新低。
截至收盘，金地集团下跌9.95%，报5.52元，今年以来累计跌幅近50%。
同时，金地集团多只境内债早盘走低。“16金地02”盘中跌超25%触发临停，“21金地01”盘中跌超20%触发临停，“21金地03”盘中跌超18%。
消息面上，前日金地集团董事长凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
凌克是金地集团主要创始人之一，执掌金地集团长达25年之久。
对此，金地集团回应称，董事长凌克辞职是正常的管理团队交接。
目前，金地集团尚未出现债务违约等情况，2022年公司累计兑付境内外债券本息月150亿元；今年上半年兑付到期债券本息超122亿元。
8月11日，在如期兑付1190万美元的票息后，金地集团度过了今年的偿债高峰期，年内其所有公开债券均已按期偿付本金及利息。
《小债看市》统计，目前金地集团存续债券17只，存续规模250.84亿元，其中一年内债券到期规模有118.89亿元，公司面临集中兑付压力较大。
掌舵25年突然辞职
金地集团的公告显示，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。
公告称，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。“董事会对凌克先生为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。”
经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
资料显示，凌克1959年12月生，高级经济师，华中科技大学工学学士，浙江大学管理工程硕士，为金地集团主要创始人之一。
1990年代初期凌克加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。1998年，凌克成为金地集团董事长，期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列广为同行称道的畅销楼盘。2001年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。
在凌克治下，早年的金地集团实力雄厚、有口皆碑，跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。而从销售额来看，自2001年上市到2021年，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。
销售持续下滑
近两年，随着房地产行业整体的深度调整，金地集团的销售也持续下滑。
2021年金地集团累计实现签约面积1377万平方米，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。
2022年公司销售转为下滑，累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
截至2023上半年，金地集团营收约为368.56亿元，同比增长31.1%；归母净利润约为15.32亿元，同比减少22.24%。
公司最新发布销售数据是10月10日，数据显示，2023年9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。
不过，在今年9月13日的2023年半年度线上业绩说明会上，凌克谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施时表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。这也是凌克最后一次在公开场合发声。
截至2023年10月16日，金地集团市值是276亿元。截至今年半年度末，公司有股东11.33万。金地目前的大股东中，其第一大股东为富德生命人寿，持有公司股权 25.45%；第二大股东为由深圳福田区国资委控股的深圳福田投资控股，持有公司股权7.79%。
市场担忧再起
凌克的离职，也引发了市场的关注和担忧。
10月17日，开盘后，金地集团股价迅速下跌，盘中触及跌停，股价创近5年新低，截至收盘，金地集团跌停，报5.52元/股，跌9.95%，市值249.2亿元。而在10月16日收盘，金地集团报收6.13元/股，总市值276.74亿元。也就是说，金地集团的市值单日蒸发超27亿元。公司债券方面，“ 16金地02 ”跌超25%盘中临停，“ 21金地01 ”跌超21%，“ 21金地03 ”跌近18%。
金地集团目前尚未出现债务违约等情况，去年全年，金地集团累计兑付境内外债券本息150亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元。
对于整个行业而言，债务违约等风险仍然在持续累积。有专业人士表示，2024年一季度偿债小高峰或是风险集中时间点。从行业的融资情况来看，今年下半年至今，房企公开市场直接融资并没有实质性好转。且未来还有房企偿债小高峰。比如，2024年1月（大量工程款和农民工工资支付）和3-4月仍然有房企的偿债小高峰；如果市场复苏小幅度回暖，行业的压力将减轻很多，否则，2024年这个时间段有可能再次面临房企二次、三次“爆雷”的现象，将影响行业信心和未来市场预期走势。
该专业人士表示，对于已经“爆雷”的房企来讲，由于2024年年初的偿债小高峰的预期到来，当下就要着手准备提前债务重组的事情了。当下至2024年一季度，同样仍然为房企尤其是已经“爆雷”的民营房企积极推进债务重组的阶段。
早先案例来看，爆雷过的房企，实控人都提前纷纷辞任董事长职务了。
但愿金地不是，毕竟也是个曾经的优等生。
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