近两年地产行业一直处在风口浪尖上，融资也是难上加难，而地产行业的高负债率又需要不断的融新维持，这也使得一些投资者对地产行业发行的产品重点关注，近期恒大的事件更是对投资者敲响了警钟，除去各家风控要求不一样以外，如何理性的分析地产行业标准化金融产品更为重要。众做周知，供应链ABS是地产龙头企业融资的主要方式之一，那么如何理性的看待地产供应链ABS呢？首先要从，读懂供应链ABS计划说明书开始......

小编已经整理过各个交易所ABS的申报材料清单（深交所挂牌条件确认申请材料清单、上交所ABS挂牌转让申请材料清单、报价系统资产证券化业务材料报送清单），在这些申报材料中，最容易获得的就是《计划说明书》，计划说明书是最全面描述这个ABS产品的资料。掌握阅读计划说明书的方法，可以更快更有效地了解这只ABS产品的情况。

企业ABS计划说明书，是根据中基协【2014】459号文《资产支持专项计划说明书内容与格式指引（试行）》进行编制的。该指引中，有非常详细的框架结构和主要内容，每一章的名称和具体内容都有明确要求。证券公司、基金管理公司子公司等相关主体（以下简称管理人）开展资产证券化业务应当按照指引的要求订立资产支持专项计划说明书。

因此，企业ABS的计划说明书，框架都是基本一致的。

下面小编将以《方正证券-融元一方保理万科3期供应链资产支持专项计划说明书》为例，分享小编的阅读方法。

1 ABS产品层面

首先，直接阅读第二章：资产支持证券的基本情况

第二章的内容，包括发行规模、品种、期限、预期收益率、资信评级状况以及登记、托管、交易场所等基本情况。

这一章，我们至少可以了解到以下信息：

1.产品名称：方正证券-融元一方保理万科3期供应链资产支持专项计划。

2.资产支持证券类别：本产品仅有1档资产支持证券，不存在结构化或分级安排，不设次级证券。

3.募集规模：总规模储架100亿，本期13亿元。

4.预期到期日：2019年5月10日。

5.信用级别：中诚信评级AAA

6.原始权益人/资产服务机构：深圳市前海一方商业保理有限公司

7.计划管理人：方正证券

8.托管银行：江苏银行深圳分行

9.登记/交易场所：在中证登深圳分公司登记，在深交所进行转让、交易

10.终止事件：

（1）任一专项计划终止事件；或

（2）资产支持证券到期日届至。

第二步，阅读第三章：专项计划的交易结构与相关方简介

第三章的内容，包括项目参与方基本信息如联系人、联系方式、办公地址等，以及交易结构信息。

通过这一章，可以大致了解各个参与方，以及本ABS产品的交易流程，了解交易相关方所担任的角色。

在这一章，我们了解了以下信息：

1.财务顾问：江苏银行深圳分行

2.律师事务所：君泽君

3.核心企业/共同债务人：万科。万科股份通过出具《付款确认书》的方式作出到期付款承诺并债务加入与万科下属公司成为共同债务人。

4.基础资产：债权人（供应商）因向万科下属公司提供货物买卖或境内工程承包/分包服务等基础交易而对万科下属公司享有未到期应收账款债权。

5.交易流程：

（1）一方保理（原始权益人）与债权人签订《保理协议》，受让未到期应收账款债权，并提供保理服务。经债权人同意，该等债权可由原始权益人转让予专项计划。

（2）计划管理人与原始权益人签订《服务协议》，委托原始权益人作为资产服务机构。

（3）计划管理人与托管人签订《托管协议》，聘请江苏银行深圳分行作为托管行。

（4）专项计划设立后，资产支持证券在中证登深圳分公司登记，在深交所进行转让、交易。

（5）债务人到期偿还应付账款后，计划管理人按照相关文件向托管行发出分配指令，托管行进行资金划拨。

第三步，阅读第四章：信用增级方式

第四章内容，包括专项计划采用增信方式的种类。各项信用增级方式的主要条款、触发条件及时点。若资产支持专项计划采用多种增信方式，明确各种增信方式的触发先后顺序。

在这一章，我们了解到本计划无信用增级方式。

第四步，阅读第九章：原始权益人风险自留的相关情况

在这一章，我们了解到本计划不存在原始权益人风险自留的情况。

2 基础资产层面

第一步，阅读第六章：基础资产情况及现金流预测分析

第六章的内容，包括基础资产构成情况、基础资产是否存在附带抵押质押等担保负担或其他权利限制的情况以及解除前述权利负担或限制的措施、基础资产的运营及管理、基础资产循环购买（如有）的入池标准、计划购买规模及流程和后续监督管理安排、基础资产未来特定期间现金流预测情况、基础资产预计现金流覆盖倍数、基础资产现金流预测的主要影响因素分析等关键信息。

ABS是基于基础资产的未来现金流发行的证券，这一章关于基础资产的信息，是了解底层资产包的重要途经，是本计划说明书的重中之重，需要仔细阅读，认真理解。