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来源：金乐资管
即便房地产信托有抵押地块，也不能最终保证信托计划无虞。
近日，一位投资者表示，2020年10月投资的中建投信托·安泉560号（俊发林泉雅苑）集合资金信托计划（下称“安泉560号”），项目抵押地块“莫名其妙”调整为安置房并已全部交付回迁户安置入住，“抵押物已经落空了”。
原中国银保监会浙江监管局于7月25日向该投资人回复的一份《银行保险违法行为举报调查意见书》（下称“《调查意见书》”）显示，浙江监管局于2023年4月27日受理投资人的举报事项并已调查结束。经调查，浙江监管局认为，中建投信托在“安泉560号”项目上对抵押物龙泉俊园·中天北城A1地块的贷后管理存在不到位的情况。同时表示，本次调查所发现问题，我局将依据实际情况依法采取相应监管措施。
关于对《调查意见书》有何回应、公司在项目存续期间是否存在失职以及信托项目最新兑付情况等问题，中建投信托7月31日回应称，“根据信托法律法规和信托合同规定，公司作为受托人，对信托计划相关信息负有保密义务，仅能向该项目的投资人介绍和提供信托产品相关的信息。信托计划的相关情况，公司将根据信托业务信息披露的相关监管要求，及时进行信息披露。”
“安泉560号”于2020年10月23日成立，信托计划最终实收资金2.733亿元，原定存续期为18个月，受托人中建投信托以信托计划全部资金向借款人云南瑞玖房地产开发有限公司（下称：瑞玖地产）发放信托贷款，用于俊发昆明林泉雅苑项目的开发建设。
企业预警通显示，瑞玖地产实控人为云南昆明本地的房地产开放商俊发集团有限公司（下称：俊发集团）。
俊发集团为该信托项目承担保证人工作，集团子公司安宁俊力房地产开发有限公司（简称“安宁俊力”）、云南俊泰房地产开发有限公司（简称“云南俊泰”）和云南俊发鑫峰房地产开发有限公司（简称“云南鑫峰”，于2022年4月追加为共同还款人）同时为“安泉560号”项目的共同还款人。
因交易对手方现面临阶段性流动性压力，2022年4月21日，中建投信托召开“安泉560号”第一次受益人大会，提请审议信托计划延期12个月，但被信托投资人投票否决。根据信托计划合同约定，因交易对手或担保人未能按时足额履行债务或其他原因，信托计划自2022年4月23日起进入延长期，至2022年10月23日止。
2022年11月2日，中建投信托向投资人发布信托项目清算事项，表示在信托计划终止日，“安泉560号”信托计划信托专户余额预留必要的费用后，暂无资金可向受益人进行分配。
中建投信托称，已追加了位于昆明市嵩明空港新城的三宗土地作为补充抵押物，三宗土地目前为净地状态，评估价值合计约1.523亿元。
据信托资金管理报告显示，截至今年一季度末，“安泉560号”信托计划仍有1.57亿元未能兑付，且报告期内（2023年一季度），信托计划未向受益人分配信托利益。2023年1-2月份，借款人瑞玖地产以及三名共同还款人均未实现营业收入，净利润悉数告负。
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